房产抵押贷款，一般需要通过专业的房地产担保公司来办理，房产抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段，通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求，以期盘活居民手中持有的不动产，而且在各种融资渠道中，房地产抵押贷款依旧是成本最低的方式之一。

申请贷款的条件:

  1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;     

  2、持有有效的身份证明文件;     

  3、具有稳定、合法的收入来源;     

  4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;     

  5、银行规定的其他条件;

房产抵押贷款的金额及期限：

  1、商品住宅的抵押率最高可达 70% ;     

  2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ;     

  3、工业厂房的抵押率最高可达 50% ;     

  4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等；

房屋抵押贷款所需资料：

  1.借款人的有效身份证、户口簿；     

  2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；     

  3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；     

  4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；     

  5.房产的产权证；     

  6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）     

  7.第二住所证明（保证一旦拍卖借款人的房子借款人得有地方住）    

注意：     

  1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；

  2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；     

  3.贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。